Toepassing provisieverbod en positie Welvarend Wonen

Sinds 1 januari 2013 geldt in Nederland een provisieverbod voor aanbieders, adviseurs en bemiddelaars van complexe financiële producten.

Het verbod houdt in:

• Aanbieders mogen geen provisie uitkeren aan tussenpersonen of vertegenwoordigers.
• Klanten moeten rechtstreeks betalen voor advies of bemiddeling.
• Doel van het verbod is het voorkomen van belangenverstrengeling en het waarborgen van transparantie richting consumenten.

Het provisieverbod is uitsluitend van toepassing op complexe financiële producten zoals hypotheken, levensverzekeringen en bepaalde beleggingsproducten.

Product van Welvarend Wonen

Welvarend Wonen biedt géén complex financieel product aan, maar een vastgoedtransactie met bijzondere voorwaarden:

• De woning van de klant wordt door Welvarend Wonen gekocht via een notariële akte.
• In de akte wordt een opschortende voorwaarde opgenomen: de klant behoudt het recht om in de woning te blijven wonen tot overlijden of vrijwillig vertrek.
• De klant betaalt géén huur; bestaande hypotheeklasten blijven doorlopen.
• Welvarend Wonen keert uit de overwaarde van de woning een maandelijkse uitkering uit aan de klant, tot een vooraf bepaalde leeftijd (bijvoorbeeld 90 of 100 jaar).
• Klanten kunnen kiezen of de uitkering na overlijden doorloopt naar erfgenamen. De taxatiewaarde en hoogte van de uitkering verschillen afhankelijk van deze keuze.

• Het product van Welvarend Wonen betreft een vastgoedtransactie en geen financieel product in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft).
• Er is geen sprake van een lening, hypotheek, verzekering of beleggingsproduct dat onder de definitie van een complex financieel product valt.
• De uitkering die Welvarend Wonen verstrekt is een tegenprestatie uit de verkoop van de woning en geen financieel instrument.
• De keuze om uitkeringen door te laten lopen na overlijden is een contractuele optie binnen de koopovereenkomst en geen afzonderlijke verzekering.

Vergunning en toezicht

• Welvarend Wonen verricht geen activiteiten waarvoor een vergunning bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM), benodigd is.
• De activiteiten vallen onder het civiele recht (koop en eigendomsoverdracht) en worden vastgelegd in een notariële akte.
• Het provisieverbod is daarom niet van toepassing op de producten van Welvarend Wonen.

Samenvattend: Welvarend Wonen opereert buiten het bereik van het provisieverbod en biedt een helder, notarieel vastgelegd product dat niet kwalificeert als complex financieel product.