Betaalt Welvarend Wonen mijn hypotheek af?
Een veelgestelde vraag bij het verzilveren van een woning via Welvarend Wonen is: “Wordt mijn hypotheek direct afgelost?” Het antwoord daarop is: niet meteen, maar wel op het afgesproken moment. In dit artikel leggen we uit hoe dat werkt, wanneer de hypotheek wordt afgelost en wie waarvoor verantwoordelijk is.
Uw hypotheek blijft voorlopig bestaan
Als u kiest voor een overeenkomst met Welvarend Wonen, blijft de hypotheek die op uw woning rust gewoon bestaan totdat de woning daadwerkelijk geleverd wordt. De levering vindt pas plaats:
- bij overlijden;
- bij verhuizing (bijvoorbeeld naar een zorginstelling);
- bij faillissement van u als verkoper;
- als de hypotheekverstrekker (bijvoorbeeld de bank) de woning opeist.
Tot dat moment blijft de hypotheek op uw naam staan.
Wie lost uiteindelijk de hypotheek af?
Welvarend Wonen betaalt pas bij levering de resterende hypotheekschuld af. Dit bedrag wordt vooraf in de overeenkomst vastgelegd: de zogeheten hypotheekvergoeding.
- U hoeft dus niet zelf de hypotheek af te lossen, zolang u in de woning blijft wonen en de afspraken nakomt.
- U blijft wél zelf verantwoordelijk voor het tijdig betalen van de maandlasten (bijvoorbeeld rente) zolang de woning nog niet geleverd is.
Wat gebeurt er met de hypotheek als die hoger is dan afgesproken?
In de koopovereenkomst wordt een maximale vergoeding afgesproken voor het aflossen van uw hypotheek, bijvoorbeeld € 120.000. Als op het moment van levering blijkt dat uw werkelijke hypotheekschuld hoger is dan dat bedrag, moet het verschil worden bijbetaald. Bijvoorbeeld: is de schuld € 130.000, dan moet er € 10.000 extra worden betaald bij levering, door uzelf of, bij overlijden, door uw erfgenamen.
Wat als ik geen of een lage hypotheek heb?
Heeft u géén hypotheek of is uw hypotheek bijna afgelost? Dan wordt dit bedrag niet gebruikt voor aflossing, maar maakt het onderdeel uit van de waarde die Welvarend Wonen kan gebruiken om uw maandelijkse uitkering te berekenen. Hoe lager uw hypotheek, hoe meer ruimte er is voor een hogere maanduitkering of hogere vooruitbetaling.
Samenvattend:
Zolang u in de woning blijft wonen en zich aan de gemaakte afspraken houdt, verandert er niets aan uw hypotheek: die blijft gewoon op uw naam staan. Pas op het moment van levering (bijvoorbeeld bij overlijden of verhuizing) lost Welvarend Wonen het afgesproken deel van de hypotheek af. Heeft u een lagere of geen hypotheek? Dan blijft er meer waarde over voor uw maandelijkse uitkering of vooruitbetaling.
Heeft u hier vragen over? Neem gerust contact met ons op!