Hoeveel procent van de woningwaarde wordt uitgekeerd, en hoe wordt dit berekend?
Een veelgestelde vraag is hoeveel u precies ontvangt voor uw woning wanneer u kiest voor een overeenkomst met Welvarend Wonen. Omdat u levenslang in uw woning blijft wonen, is de verkoopconstructie anders dan bij een reguliere woningverkoop. We leggen hieronder uit welk percentage doorgaans wordt uitgekeerd, hoe dit bedrag tot stand komt, en welke factoren daarop van invloed zijn.
Aankoopprijs onder de marktwaarde
Welvarend Wonen koopt uw woning niet voor 100% van de leegwaarde (de waarde als de woning direct leeg en verkoopbaar zou zijn). Dit is logisch, aangezien u het recht behoudt om levenslang in de woning te blijven wonen. Doorgaans keren wij tussen de 80% en 95% van de leegwaarde uit.
Hoe wordt dit percentage berekend?
De exacte hoogte van het percentage hangt af van persoonlijke factoren zoals uw leeftijd, of u erfgenamen heeft, of u kiest voor een voorschot (een eenmalige uitkering vooraf), en of u ervoor kiest om de uitkeringsperiode te beperken tot bijvoorbeeld 90 jaar. Deze elementen samen bepalen hoeveel waarde u direct of maandelijks uitgekeerd krijgt.
Uitkering van de koopsom in termijnen
De afgesproken koopprijs wordt niet in één keer uitbetaald, maar in maandelijkse termijnen of als een combinatie van een eerste uitkering en maandelijkse betalingen. Dit stelt ons in staat de aankoop te financieren en de uitkeringen te spreiden over meerdere jaren. Over de bedragen die nog niet zijn uitgekeerd, betalen wij rente.
Hoe verdient Welvarend Wonen hieraan?
Ons verdienmodel rust op drie pijlers:
- We kopen de woning met korting op de marktwaarde.
- We keren de koopprijs gespreid uit, wat financieringsruimte biedt.
- We nemen het economisch eigendom over, inclusief toekomstige waardestijging (of -daling) van de woning.
Wat levert u in?
U mist de potentiële waardestijging van uw woning. Als de woning in waarde stijgt, komt die meerwaarde ten goede aan Welvarend Wonen. Uiteraard nemen wij ook het risico als de waarde daalt.
Wat zijn de risico’s voor ons?
We dragen het risico dat klanten lang in hun woning blijven wonen, waardoor we langdurig maandelijkse uitkeringen moeten doen. Dit kan financieel belastend zijn, zeker als de markt tegenzit of er onverwachte economische ontwikkelingen zijn.
Samenvattend:
Welvarend Wonen keert tussen de 80% en 95% van de leegwaarde van uw woning uit. Dit percentage is afhankelijk van factoren zoals leeftijd, erfgenamen, eenmalige uitkeringen en een mogelijke eindleeftijd. U behoudt levenslang het recht om in uw woning te blijven wonen, in ruil voor afstand van toekomstige waardestijging. Zo bieden wij financiële ruimte voor nu, met de zekerheid van een vertrouwd thuis.