Obligatieleningen voor particuliere investeerders

Uw rendement, hun thuis

Veel senioren beschikken over een woning met aanzienlijke overwaarde, maar kunnen daar door strikte bankregels geen gebruik van maken. Met uw investering koopt Welvarend Wonen hun woning aan, terwijl zij er levenslang mogen blijven wonen en een vaste maandelijkse uitbetaling ontvangen.

Wat kan uw vermogen opleveren?
Verschuif het bedrag — wij rekenen uw rente direct uit.
Uw inleg € 100.000
€ 100.000 € 1 mln € 5 mln
Bereken uw rente
240
Senioren met financiële zekerheid
€ 120M
Beheerd vermogen in woningportefeuille
10%
Loan-to-value op de portefeuille
6,5 – 8,0%
Rente per jaar op uw investering

Uw inleg is gedekt door een zorgvuldig zekerheidspakket

Naast het eerste recht van hypotheek op het voorwaardelijk eigendom bewaart een onafhankelijke stichting alle zekerheden centraal namens alle financiers, zowel nu als in de toekomst.

1
Onafhankelijke zekerhedenagent

Een onafhankelijke stichting beheert alle zekerheden namens de gezamenlijke obligatiehouders. Uw belangen zijn juridisch gescheiden van die van Welvarend Wonen B.V.

2
Eerste hypotheekrecht op voorwaardelijk eigendom

Op elk aangekocht pand wordt direct een hypotheekrecht ingeschreven. Dit recht geeft obligatiehouders een vastgoedgedekte aanspraak op elke woning in de portefeuille.

3
Minimum liquiditeitsreserve

Welvarend Wonen is contractueel verplicht om altijd voldoende liquiditeit aan te houden voor alle verplichtingen gedurende de komende twaalf maanden. Dit wordt ieder kwartaal getoetst en vastgelegd in een complianceverklaring.

4
Intercreditor-overeenkomst

Vorderingen van aandeelhouders zijn contractueel achtergesteld ten opzichte van die van externe investeerders. Uw positie als obligatiehouder staat daarbij altijd voorop.

Untitled design
Rendement met een reden

Voor senioren die thuis willen blijven.

 Veel Nederlandse senioren wonen in een huis met flinke overwaarde. In hun maandelijkse budget merken ze daar weinig van. Zij willen niet verhuizen, maar juist blijven wonen in hun vertrouwde omgeving, dichtbij familie en vrienden.

Met uw investering koopt Welvarend Wonen hun woning via Het Overwaardeplan. Ze houden levenslang woonrecht en ontvangen een vaste maandelijkse uitbetaling. Zo ontstaat financiële rust, zonder te verhuizen.

Wat levert uw inleg op?

 
Pas de vorm, looptijd en inleg aan op uw situatie. Het verwachte rendement wordt direct berekend. 
Wat kan uw vermogen opleveren?
Verschuif het bedrag — wij rekenen direct uw rente uit.
Uw inleg
€ 100.000 € 1 mln € 5 mln
Per maand € 15.000
Totaal rente na 5 jaar € 75.000
Eindbedrag € 325.000
Direct beleggen Meer informatie
Indicatie op basis van actuele rentetarieven. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend.
WhatsApp Image 2026-05-13 at 16.26.52

"Je kan geld steken in aandelen, die kunnen hard stijgen en hard dalen. dat gebeurt met vastgoed niet. Dus als financier is je geld veilig, en krijg je een veel hogere rente dan de banken bieden"

Michael Vermes, Anchor investor (€12M)

Transparant over hoe wij rendement maken

Ons verdienmodel

Via Het Overwaardeplan koopt Welvarend Wonen de woning van een senior onder opschortende voorwaarden. De senior blijft eigenaar en houdt levenslang woonrecht. De senior betaalt geen huur of rente aan ons en ontvangt een vaste maandelijkse uitbetaling. Pas bij overlijden of definitief vertrek vindt de eigendomsoverdracht plaats en komt de woning daadwerkelijk in ons bezit.

Ons rendement zit in de tijd. De toekomstige waardestijging van de woning is na verkoop voor Welvarend Wonen, dat is ons verdienmodel, en daar zijn we eerlijk over. U ontvangt als investeerder een vaste rente. De senior houdt zijn woonzekerheid. En de waardegroei van het vastgoed komt toe aan Welvarend Wonen.

3,7 mln

Senioren in Nederland

Een groep die de komende decennia structureel groeit: van 20,8% naar 28% van de Nederlandse bevolking in 2050.

€600 mrd

Vast in stenen

Gemiddeld €375.000 aan overwaarde per woning, verdeeld over 1,6 miljoen koopwoningen van 65-plussers.

 

46%

Wil meer financiële ruimte

Een concrete behoefte, die banken vaak niet kunnen vervullen.

Recreate the provided image

Wilt u alle juridische en financiële details bekijken?

Download de brochure

30+ jaar ervaring in vastgoed en financiën

Welvarend Wonen is opgericht door ondernemers met een achtergrond in vastgoed, hypotheekadvies en corporate finance. Onze anchor investor, Michael Vermes, geloofde als eerste in de propositie en investeerde €12 miljoen aan persoonlijk kapitaal.
Mike Pruijn
Mike Pruijn
Oprichter

Vastgoedinvesteerder sinds 2018. Mede-oprichter van een hypotheekadvieskantoor (2020). Honderden klanten geholpen met overwaarde, herfinanciering en beleggingsstrategieën.

Rogier Wijnands
Rogier Wijnands
Mede-Oprichter & COO

Verantwoordelijk voor schaalbaarheid en operationele processen. Medeoprichter van een hypotheekadvieskantoor samen met Mike Pruijn sinds 2020.

 

Donny Huisman
Donny Huisman
Mede-Oprichter & CEO

Achtergrond bij beursgenoteerde multinationals. Verantwoordelijk voor KPI’s, marges, cashflow en risicobeheersing.

 

Michael Vermes
Michael Vermes
Anchor Investor

Investeerde €12 miljoen aan persoonlijk kapitaal. Valideerde de propositie als eerste investeerder en denkt actief mee over de strategie.

 

Untitled design (12)-1

Alle details in één brochure.

In de brochure vindt u de volledige onderbouwing van het rendement, de zekerheden en de juridische structuur

Wij nemen graag de tijd om uw vragen te beantwoorden.

Heeft u vragen over de structuur, het rendement of de juridische documentatie? Jacco neemt de tijd voor u. Bel, mail of plan een gesprek in wanneer het u uitkomt.

c89ec305-b443-4b3c-a332-24ecb887bb87

Jacco Goossens

Hoofd Investor Relations
jacco@welvarendwonen.nl 036 - 30 31 111