Wat is overwaarde en hoe berekent u de hoogte ervan?

Als u interesse heeft in het verzilveren of opnemen van uw overwaarde, dan moet u eerst weten hoe hoog dat bedrag is. Zo berekent u de overwaarde van uw woning.

Als u al jaren in hetzelfde huis woont, dan is de kans groot dat u overwaarde heeft opgebouwd. Het is begrijpelijk dat u hiervan wilt genieten. Daarom gaan we u uitleggen wat uw overwaarde precies is en hoe u dit bedrag berekent.

Wat is overwaarde?

Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde of taxatiewaarde van uw woning en de (eventuele) openstaande hypotheekschuld.

Bijvoorbeeld: op uw woning rust nog een hypotheekschuld van € 100.000. De taxatiewaarde van uw woning is € 500.000. Dan heeft u een overwaarde van € 400.000.

Voor het berekenen van de overwaarde heeft u dan ook twee getallen nodig: de hoogte van uw openstaande hypotheekschuld en de taxatiewaarde van uw woning. Hieronder leggen we u uit waar u deze bedragen kunt vinden, zodat u de meest accurate berekening kunt maken.

Waar vindt u de openstaande hypotheekschuld?

Of u nog een hypotheekschuld open heeft staan, kunt u op meerdere manieren controleren.

Manier 1: u kunt inloggen in de online omgeving van de bank waar u de hypotheek heeft afgesloten. Daar vindt u het actuele overzicht van uw hypotheekschuld.

Manier 2: uw hypotheekaanbieder stuurt u ieder jaar een jaaropgave met hierop de hoogte van uw openstaande hypotheekschuld. Deze geeft de stand van uw schuld per 31 december weer. Als u maandelijks aflost, en dit afschrift bijvoorbeeld in juli bekijkt, dan zal uw werkelijke hypotheekschuld iets lager liggen dan het bedrag op de jaaropgave.

Hoe berekent u de taxatiewaarde van uw woning? 

De taxatiewaarde is het meest onzekere bedrag in deze berekening. Voor de werkelijke marktwaarde is een taxatie van een erkende taxateur noodzakelijk, maar u kunt zelf ook een redelijke inschatting maken. Met deze tips wordt dat een stuk eenvoudiger. 

Tip 1: kijk op funda.nl voor welke bedragen de woningen in uw buurt te koop staan of onlangs zijn verkocht. Neem de vier cijfers van uw postcode (dus zonder de letters) en vul deze in in de zoekbalk van Funda. Daarna drukt u op enter. Dit geeft u een overzicht van alle woningen in uw directe omgeving. Zoek een woning uit die vergelijkbaar is met die van u, en dat geeft u een redelijke indicatie van de marktwaarde. 

Tip 2: een tweede indicatie is uw WOZ-waarde. Deze wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. U vindt de WOZ-waarde op de website van het WOZ-waardeloket. De gemeente stuurt u ook jaarlijks de WOZ-beschikking op per post. Over het algemeen is de taxatiewaarde hoger dan de WOZ-waarde, omdat huizen jaarlijks iets meer waard worden (al zijn er altijd uitzonderingen). 

Door de WOZ-waarde te combineren met de verkoopprijzen van woningen in de buurt, kunt u redelijk goed inschatten wat uw eigen taxatiewaarde is. Nu heeft u genoeg informatie om de overwaardeberekening te maken. 

U weet de overwaarde. Hoe nu verder?

U weet nu wat uw overwaarde is, maar wat is de volgende stap? U kunt de overwaarde op meerdere manieren opnemen. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor een verzilver- of opeethypotheek of uw hypotheek verhogen. Hiervoor kunt u contact opnemen met uw bank of een onafhankelijk hypotheekadviseur.

Welvarend Wonen ontwikkelde een andere constructie. Het Overwaardeplan garandeert dat u levenslang thuis kunt blijven wonen en de overwaarde maandelijks uitbetaald krijgt. Hiervoor heeft u een overwaardebedrag van minstens € 125.000 nodig. Als u daarvoor in aanmerking komt, laten wij uw woning (gratis) taxeren door een erkende NWWI-taxateur.

We vertellen u graag meer over Het Overwaardeplan.